Kiralık Konutlarda "Yıllık Sözleşme" Dönemi Başladı

Kiralık konut piyasasında artan fiyatlar ve ekonomik koşullar, kiracılarla ev sahiplerini sık sık karşı karşıya getiriyor. Sürekli tartışma ve dava süreçlerinden kaçınmak isteyen ev sahipleri, çözümü "yıllık kontrat" modelinde bulmaya başladı. Artık birçok ilan, evin yalnızca bir yıllığına kiraya verileceğini açıkça belirtiyor. Bu yöntemle, ev sahipleri eski kiracılarla zam pazarlığı yapmak yerine, her yıl evi yeni bir kiracıya daha yüksek bir bedelle kiralamayı tercih ediyor.

Kira Anlaşmazlıkları Kaosa Dönüştü

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişki, hayat pahalılığının etkisiyle adeta bir kaos haline geldi. Kiracılar sürekli artan kira bedellerinden şikayet ederken, ev sahipleri de özellikle yüzde 25’lik kira artış sınırından ötürü mağdur olduklarını dile getiriyor. Birçok ev sahibi, eski kiracısını tahliye edemediği ya da istediği zam oranını uygulayamadığı için zorluk yaşadığını belirtiyor.

Tahliye Davalarında Artış Yaşanıyor

Bu süreçte, tahliye davalarının sayısı ciddi oranda artmış durumda. İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Adnan Yeşiltaş, tahliye süreçlerinin mahkemelerde ortalama dört yıl sürdüğünü ifade ederek, ev sahiplerinin bu zorlu süreci aşmak için yeni yöntemler aradığını dile getirdi.

"Yıllık Kiralama" Modeli Gündemde

Bu yeni yöntemlerden biri de "yıllık kiralama" modeli oldu. Zam pazarlıkları, dava süreçleri ve arabuluculuk gibi sorunlarla uğraşmak istemeyen ev sahipleri, artık bir ya da iki yıllık kiracılarla çalışma yoluna gidiyor. Yıllık kira sözleşmeleri ile senesi dolan kiracıdan evi boşaltması talep ediliyor.

Yeni Kiracıya Yüksek Fiyatla Kiralama

Yıllık sözleşmelerde, süresi dolan kiracının evi tahliye etmesiyle birlikte, ev sahipleri evi daha yüksek fiyatlarla yeni kiracılara kiralıyor. Ancak bu durum, nakliye, emlakçı ve depozito gibi ek masraflar nedeniyle kiracılar için ciddi bir ekonomik yük oluşturuyor.

Kimler Bu Sistemi Kabul Ediyor?

Bu yöntemi kimlerin tercih ettiği sorusuna yanıt veren Yeşiltaş, özellikle tayinle farklı bir şehre gönderilen öğretmen, memur ve hemşire gibi kamu görevlilerinin bu koşulları mecburen kabul ettiğini ifade etti. Ayrıca, öğrenciler de kısa süreliğine ev tutma zorunluluğu nedeniyle bu yönteme yöneliyor.

Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Zor Bir Dönem

Kira artışları ve kısa süreli sözleşmeler hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeni zorluklar getiriyor. Kiracılar daha fazla masraf yaparken, ev sahipleri de hızlı kazanç arayışını sürdürüyor. Ancak, bu dengenin sürdürülebilir olup olmadığı zamanla netleşecek.